Покупка квартиры у родственника – казалось бы, удобное и простое решение, но оно может обернуться рядом серьезных рисков. Перед тем как принять такое решение, стоит внимательно рассмотреть возможные последствия.
1. Налоги и вычеты: ловушки закона
Приобретение недвижимости у близких родственников не позволяет получить налоговые вычеты. По российскому законодательству, к зависимым лицам относятся супруги, родители, дети, братья и сестры, что делает невозможным применение налоговых преференций при покупке жилья у них. Это обременит покупателя дополнительными расходами, которые можно было бы избежать.
2. Риск оспаривания сделки в суде
Если квартира была приобретена в браке с использованием общих средств, ее продажа супругу может быть оспорена в суде. Важным фактором является то, что недвижимость, оформленная на одного из супругов, фактически принадлежит обоим. Таким образом, любая сделка может оказаться недействительной, оставляя покупателя без защиты.
3. Заниженная стоимость и финансовые трудности
Приобретение квартиры по заниженной цене также таит в себе опасности. Если в процессе сделки станет известно, что продавец находился в финансовом затруднении, суд может признать сделку недействительной. Подобные схемы часто используются для ухода от уплаты налогов или погашения долгов, что создает риск судебных разбирательств и, в конечном итоге, обязательства вернуть недвижимость обратно.
Вместо того чтобы полагаться на отношения, стоит тщательно изучить условия, прежде чем сделать шаг к покупке квартиры у родственника. Заключение сделки, не учитывающей нюансы законодательства, может значимо осложнить жизнь и привести к необратимым финансовым последствиям.
