Покупка недвижимости у близких — это не только важное финансовое решение, но и область, где могут возникнуть сложные правовые и экономические ловушки. Однако, превратившись в тернистый путь, сделки с родственниками часто становятся источником серьезных рисков, о которых стоит знать заранее, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Неожиданный отказ в налоговом вычете
Нередко покупатели становятся жертвами незнания: в соответствии с Налоговым кодексом России, получение имущественного налогового вычета становится невозможным при покупке жилья у взаимозависимых лиц. Кто же они? Супруги, родители и дети, а также братья и сестры могут стать причиной потерь до 260 000 рублей, ведь именно такой размер вычета доступен по закону. Потеря этих средств может сильно ударить по семейному бюджету.
На что обратить внимание: риски оспаривания сделки
Сделка, заключенная между супругами, может быть подвержена рискам оспаривания, если она не оформлена должным образом. Если недвижимость была приобретена за общие средства, даже если она оформлена только на одного из супругов, она считается совместной собственностью. Таким образом, если один супруг пытается продать квартиру другому без нотариального согласия, это может привести к правовым последствиям. Кредиторы, наследники или даже бывшие супруги могут оспорить сделку, утверждая, что она была фиктивной.
Отмена сделки из-за заниженной цены и долгов
Часто родственники пытаются провести сделку по цене, значительно ниже рыночной. Это может вызвать настороженность, так как суд может признать такие операции мнимыми — т.е. совершенными лишь для вида. Если продавец имеет финансовые проблемы, возможно, что суд встанет на сторону кредиторов, что приведёт к обязательству вернуть квартиру в собственность, а вернуть деньги в этом случае будет весьма сложно.
Чтобы минимизировать риски, специалисты рекомендуют тщательно проверять финансовое состояние и историю сделки. Это позволит избежать не только юридических проблем, но и незапланированных потерь.
