Представьте себе, что вы заходите в магазин за обычным батоном хлеба, который стоит 30 рублей. И вдруг кассир предлагает: "Платите частями в течение 25 лет, и его стоимость вырастет до 180 рублей. Согласны?" Большинство людей, вероятно, развернутся и уйдут. Но на рынке недвижимости все иначе: многие готовы брать ипотеку под 22%, переплачивая такие суммы, за которые можно было бы приобрести не одну, а целых пять квартир.
— "Зачем вам этот кредит?" — спрашивает знакомый, подписывающий ипотечный договор.
— "Потерпим год-два, ставки снизятся, рефинансируем!" — оптимистично отвечает он. Эта вера в оптимистичное будущее порой сильнее элементарных расчетов.
Цены на новостройки: шокирующие факты
Согласно данным Банка России, средний размер ипотечного кредита в 2025 году достиг рекорда — 4,5 миллиона рублей. Причина не в том, что россияне начали стремиться к роскошным пентхаусам. Просто цены на жилье стремительно растут: даже скромная однушка в 25 квадратов стоит вокруг 4 миллионов.
В Москве и Санкт-Петербурге рынок жилья становится настоящим аукционом: кто предложит больше, тот и станет обладателем заветных метров. Раньше многим хватало маленькой квартиры лишь ради прописки, сейчас же растет интерес к более просторным жилым площадям: рабочий кабинет, зона для онлайн-занятий детей, уютный уголок для домашних питомцев.
Ипотека: финансовый инструмент для избранных
Рынок ипотечного кредитования сейчас представляет собой расколотую платформу. Платежи в размере 100 тысяч рублей в месяц становятся доступными только для узкого круга обитателей — топ-менеджеров или высокопрофильных чиновников. Эти люди могут себе позволить кредиты на экстремальных условиях, покрывая их своими бонусами или внезапно внося крупные суммы первоначального взноса. В их случае квартира — это не лишь жилье, а инвестиция.
На практике лишь 10% ипотек в стране оформляются по рыночным ставкам, большинство же либо ожидают выгодных предложений, либо продолжают снимать жилье.
Будущее ипотечного кредитования: реальность или миф?
Прогнозы экспертов звучат крайне осторожно: реальная ставка, при которой рынок сможет восстановить активность, должна составлять 10-12%. Сейчас же она колеблется вокруг 22%. Путь до этой желанной цифры кажется длинным и труднодоступным.
Есть надежда, что если ключевая ставка Центрального банка снизится хотя бы на 8-10%, рынок наконец начнет свою трансформацию. Однако сейчас наблюдаются пессимистичные тенденции: цены на жилье не спешат падать, а банки не собираются работать в убыток.
