В 2025 году Верховный суд Российской Федерации утвердил важные принципы, которые помогут должникам, оказавшимся в ситуации банкротства, сохранить достойные условия жизни. Эти правила касаются замены роскошного жилья и подтверждают, что права банкротов должны уважаться, несмотря на финансовые трудности.
Замещающее жилье: комфорт на первом месте
По новым нормам, перед продажей единственного жилья должника финансовый управляющий должен узнать о потребностях семьи и предложить замену, которая обеспечит достойные условия проживания. Важное условие: новое жилье должно находиться в том же населенном пункте и отвечать привычному образу жизни. Например, было дело, где должнику предлагали квартиру в аварийном доме на окраине города вместо его роскошного жилья. Суд признал такое предложение неприемлемым и потребовал найти адекватную альтернативу.
Обсуждение на собрании кредиторов
Также Верховный суд указал на необходимость проведения обсуждений среди кредиторов. Прежде чем принимать решение о продаже единственного жилья, финансовый управляющий обязан вынести этот вопрос на собрание кредиторов. Участники, включая должника и кредиторов, должны оценить целесообразность продажи и условия, на которых будет предложена замена жилья. Например, в одном из дел суд возвратил дело на новое рассмотрение, указав, что такие важные вопросы не должны решаться в поспешном порядке.
Права на новое жилье: порядок и гарантии
Утвержден порядок приобретения замещающего жилья, который должен содержать четкие критерии и соответствовать ожиданиям должника. Суд подчеркнул, что переход права собственности на новое жилье должен происходить до того, как должник лишится права на старое. Это означает, что нельзя просто продать имущество должника и оставить его без крыши над головой. Также план должен учитывать возможность приостановки торгов, если цена на жилье доллара будет падать.
Таким образом, практика показывает, что должники не должны безнадежно смиряться с потерей жилья. Принятые Верховным судом правила обеспечивают защиту прав и интересов людей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Теперь они имеют право на достойную альтернативу вместо неприемлемых условий жизни.
