Представьте себе ситуацию: вернувшись домой после долгого рабочего дня, вы сталкиваетесь с настоящим бедствием — потопом. Случайный порыв воды забирает не только ваше спокойствие, но и возможность избежать финансовых потерь. Однако в 2025 году обстановка кардинально изменилась. По новой позиции Верховного суда РФ теперь чаще всего виновником подобных инцидентов признают не собственника квартиры, а управляющую компанию (УК). Что стоит за этим революционным изменением и как это может защитить граждан?
Новые правила игры: отладка системы ответственности
Ранее собственники жилья находились в сложной ситуации, когда любое повреждение, произошедшее в результате их действий, полностью ложилось на их плечи. Пункт 35 Правил предоставления коммунальных услуг (утвержденный Постановлением Правительства РФ № 354) четко указывал, что если владелец самостоятельно производит изменения в сантехнике или инженерных системах без согласования с УК, вся ответственность за последствия падала на него.
Старые правила: если нарушил — готовься к последствиям! УК имела возможность без особых усилий отказывать в возмещении ущерба, ссылаясь на самоуправство собственника.
На сегодняшний день подход изменился. Теперь, согласно новейшей практике, в том числе определению Верховного суда, управление перешло в сторону презумпции вины управляющей компании.
Что означает презумпция вины УК?
Это означает, что управляющая компания теперь несет ответственность за техническое состояние общедомового оборудования. Если авария произошла — например, из-за порвавшегося вентиля, доказать свою невиновность должна именно УК. В суде ей предстоит представить неопровержимые доказательства, что инцидент был вызван действиями собственника, например, установкой нестандартного оборудования.
Ситуация из практики: какие последствия?
Рассмотрим реальный случай, который дошел до Верховного суда. В одной из квартир обрушился вентиль на стояке холодной воды, что привело к затоплению соседей снизу. Пострадавшие потребовали компенсацию от управляющей компании. УК же, в свою очередь, заявила, что собственник самовольно заменил вентиль, значит, должен нести полную ответственность.
Однако суд встал на сторону пострадавших, указав, что:
- Вентиль — это общее имущество. Стояки и краны входят в зону ответственности УК, которая обязана их поддерживать.
- Бремя доказывания лежит на УК. Если управляющая компания утверждает, что замена была самовольной, ей необходимо предоставить доказательства.
УК не смогла ничего доказать — не было актов осмотров и других подтверждений. Поэтому суд решением признал: именно управляющая компания должна возместить причиненный ущерб.
Сегодня важно знать свои права и действовать в соответствии с новыми правилами.
