Последние изменения в судебной практике внесли значительные коррективы в правила перерасчета платы за услуги, предоставляемые управляющими компаниями. Теперь перечень оснований, по которым собственники квартир могут рассчитывать на снижение тарифов, стал более обширным. К основным причинам относятся:
- недостаточное качество обслуживания общедомового имущества;
- задержки в проведении поверок и ремонтов общедомовых счетчиков;
- добавление в счета непрошенных услуг без согласия общего собрания собственников.
Особое внимание стоит обратить на недавнюю практику Верховного суда РФ, которая добавила еще одну важную причину для перерасчета: если суд отменил решение общего собрания собственников, утвердившее тариф на услуги управляющей организации, как недействительное. Это означает, что все платежи, произведенные собственниками или выставленные к оплате, подлежат пересмотру в соответствии со старыми условиями управления, начиная с момента принятия этого решения.
Заявления управляющих компаний о том, что услуги были оказаны, будут неуместны. Например, в одном из дел суд не удовлетворил требование управляющей компании о взыскании задолженности за содержание общего имущества, поскольку плата была выставлена по тарифу, который позднее был признан недействительным из-за нарушения кворума при голосовании.
Таким образом, собственники квартир теперь имеют полное право требовать перерасчета оплаты за услуги управляющей компании по всем периодам, когда плата взималась на основании недействительного решения собрания. Ранее практика была менее определенной и зачастую невыгодной для жильцов, сообщает Юридические тонкости.
