В судебной практике встречаются случаи, когда граждане оказываются лишенными даже единственного жилья. Рассмотрим три основных причины, приводящих к таким последствиям, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
1. Неправильная подпись: на что нужно обратить внимание
Сделки, связанные с куплей-продажей или закладой недвижимости, могут осуществляться в простой письменной форме с подписями сторон. Верховный суд России подтвердил, что закон не запрещает собственникам закладывать собственное жилье, даже если это единственное жилье. Таким образом, кредиторы могут потребовать его продажу в случае неисполнения обязательств.
Часто такие ситуации возникают, когда граждане, желая занять деньги, подписывают кредитные соглашения под залог своей квартиры. Если долг не погашается, кредитор обращается в суд, и жилье выставляется на торги. Бывают случаи, когда под видом договора займа граждане подписывают соглашение о продаже своей квартиры, не получая ее обратно после расплаты.
2. Долги: когда единственное жилье может быть изъято
Ранее существовал безусловный запрет на изъятие единственного жилья у должников, но Конституционный суд России изменил эту практику. В случаях значительных долгов, если стоимость жилья значительно превышает задолженность, суд имеет право на применение мер, включая продажу квартиры.
Должники могут быть переселены в менее дорогие квартиры, соответствующие нормам предоставления социального жилья — обычно это порядка 15 квадратных метров на человека. Например, семья из трех человек, проживающая в 100-метровой квартире, может быть переселена в 45-метровое жилье, а вырученные средства пойдут на погашение долгов.
3. Несоблюдение санитарных норм: последствия за безхозяйственность
Если собственник квартиры не следит за ее состоянием, накапливая мусор или создавая антисанитарные условия (например, разведение большого количества животных), муниципальная администрация может подать в суд с требованием о выселении и выставлении квартиры на торги. В таких случаях после обязательных уведомлений могут быть предприняты законные меры к тому, чтобы жилье перестало быть источником проблем для окружающих.
