Часто арендаторы сталкиваются с дилеммой—проводить ли ремонт в съемной квартире? Небольшие улучшения могут существенно улучшить качество жизни, однако важно учитывать юридические нюансы и согласования с собственником, сообщает Дзен-канал "Роскачество".
Кто оплачивает обновления?
Вопрос о финансировании ремонта всегда актуален. Согласно законодательству, текущие неисправности (например, поломка крана) оплачивает арендатор, тогда как более масштабный ремонт ложится на плечи собственника, согласно статье 681 Гражданского кодекса РФ. Тем не менее, в практике существуют различные варианты.
- Арендатор может предложить владельцу сделать косметический ремонт, но без участия в расходах. Это может привести к улучшению состояния квартиры, но в дальнейшем увеличит аренду.
- Совместное финансирование ремонтов—отличный способ, позволяющий достичь компромисса между интересами сторон.
- В случае долговременного проживания арендатор может провести ремонт собственными силами, однако важно помнить о необходимости согласования с собственником.
Согласование и документация
Перед началом любых работ необходимо получить согласие владельца квартиры. Без этого арендатор рискует потерять право на аренду и столкнуться с правовыми последствиями. Поэтому важно задокументировать все условия.
- Указать объем работ, материалы и их стоимость в письменной форме, чтобы избежать недопонимания.
- Все расходы должны быть подтверждены чековыми квитанциями, что позволит избежать споров о затратах.
Правила заключения договора
Даже если стороны достигли устной договоренности, рекомендуется составить письменное соглашение. В таком документе стоит указать:
- Описание работ: конкретные процессы, используемые материалы и их характеристики.
- Сроки ремонта и подрядчики, которые будут заниматься выполнением работ.
- Ответственность сторон за задержки или недостатки в выполнении задач.
Приемка итогов работ должна осуществляться как арендатором, так и собственником, чтобы обе стороны были удовлетворены результатом. Условие о возможных изменениях в аренде после ремонта также целесообразно включить в соглашение.
