В 2025 году в России наблюдается резкий рост интереса к краткосрочным ипотечным кредитам. По сравнению с предыдущими годами число покупателей, готовых оформить ипотеку лишь на несколько месяцев, увеличилось в 1,5 раза. Сейчас такие схемы составляют от 10% до 15% всех сделок на рынке недвижимости. Чаще всего краткосрочная ипотека оформляется на вторичном рынке и в сегменте новостроек самого высокого класса.
Причины роста популярности
Краткосрочная ипотека, как правило, используется для быстрого резервирования понравившегося объекта недвижимости. Заемщики оформляют кредит, чтобы своевременно приобрести квартиру, в то время как погашение долга происходит за счет продажи уже имеющегося жилья. Напомним, что ипотечная ссуда часто берется на сумму, равную разнице между стоимостью покупаемой и продажной квартир.
Кроме того, такой подход позволяет избежать долговой нагрузки на длительный срок. Эксперты отмечают, что данная форма ипотеки является временным решением, и потребность в ней исчезнет в случае, если ставки по ипотечным кредитам снизятся до 14%.
Текущая ситуация на рынке ипотеки
На данный момент ключевая ставка в России составляет 17% годовых, и, несмотря на это, банки продолжают удерживать свои ставки на высоком уровне, что делает ипотеку менее доступной для большинства россиян. В Москве средний уровень ставок достигает 20,11%. Специалисты прогнозируют, что при таких условиях заемщики будут вынуждены переплачивать за квартиру, что только усиливает динамику рынка краткосрочной ипотеки.
Для банков эта схема также является выгодной. Их цель — поддерживать активность заемщиков и не давать им уходить с рынка, несмотря на высокие ставки, что делает ипотечное кредитование особенно актуальным.
Специфика заключения краткосрочных контрактов
Однако не все так просто. Эксперты предупреждают о необходимости внимательного подхода к условиям договора, поскольку за досрочное закрытие кредита могут быть предусмотрены серьезные штрафы. Заемщикам рекомендуется заранее убедиться в отсутствии таких санкций в своих контрактах, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Таким образом, для россиян, стремящихся улучшить свои жилищные условия, краткосрочная ипотека представляет собой действенный инструмент. Она помогает осуществить задуманные планы, пока ставки остаются высокими. А поскольку интерес к таким схемам продолжает расти, рынок жилья в России стоит на пороге изменений.
