Вопрос о целевом использовании средств для капитального ремонта многоквартирных домов продолжает оставаться в центре важнейших обсуждений. Проблема заключается в том, что нередко замена общедомовых приборов учета (ОДПУ) финансируется за счет капитального ремонта, что вызывает споры среди собственников и надзорных органов.
Проблемы с финансированием
На одном из собраний собственников (ОСС) жильцы утвердили список работ, включающий замену двух ОДПУ и ремонт крыши. Однако, после проверки орган ГЖН выявил нецелевое расходование средств с капитального фонда. Несмотря на одобрение работы на ОСС, надзорный орган отметил, что такие действия больше подходят под категорию текущего ремонта и не должны финансироваться из средств, предназначенных для капитального ремонта. В результате, жильцам пришлось вернуть 670 тысяч рублей в фонд.
Судебная разбирательство
В связи с полученным предписанием, ТСЖ обратилось в суд, где аргументировало свою позицию тем, что собственники имеют право принимать решения о капитальном ремонте общего имущества. Суд установил, что в протоколе ОСС было четко указано согласование работ и утверждение стоимости, на основании чего ТСЖ подписало акты выполненных работ и произвело оплату со спецсчета.
Законодательство на стороне жильцов
- Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления и имеет полномочия по принятию решений о ремонте общего имущества.
- По статье 189 Жилищного кодекса, владельцы имеют право в любое время принимать решение о проведении капитального ремонта исходя из предложений управляющих компаний или по своей инициативе.
Суд пришел к выводу, что ТСЖ смогло обосновать свои действия. Апелляционная инстанция согласилась с тем, что работы, связанные с заменой ОДПУ, входят в перечень работ по капитальному ремонту, а доводы ГЖН о том, что такие услуги не относятся к капитальному ремонту, не были приняты во внимание. Кассационный суд в конечном итоге подтвердил законность предписания ГЖН, однако вопрос о различении капитального ремонта и текущих работ остается актуальным для многих собственников и управляющих компаний.
