Представьте ситуацию: вы приобрели участок, все оформлено согласно правилам, вы зарегистрировали право собственности, построили дом и обустроили территорию. Но через несколько лет к вам приходит известие, что ваш продавец оказался мошенником, а земля, которую вы купили, принадлежала государству. Похоже на сюжет из фильма ужасов? Именно такова была судьба жителя Тульской области, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Несмотря на решения местных судов, поддерживающих требования регионального министерства имущественных отношений о возврате земли, Верховный суд России кардинально изменил ситуацию и встал на защиту покупателя.
Как всё начиналось
Неизвестный с поддельными бумагами присвоил землю, зарегистрировал на себя право и впоследствии продал её добросовестному покупателю. Тот, оплатив участок, оформил нужные документы и начал его использовать: дома, коммуникации — всё по правилам.
Но через некоторое время обман вскрылся. Мошенник был задержан, и чиновники обратились в суд, требуя вернуть землю в "публичную собственность".
Аргументы против покупателя
- Сделка была заключена с лицом, получившим участок преступным путем.
- Земля выбыла из публичной собственности без согласия государства.
- Срок исковой давности начинается с момента, когда министерство признало себя потерпевшим в уголовном деле, следовательно, он не истек.
На основании этих аргументов три судебные инстанции встали на сторону государственных интересов и поддержали требования изъять землю у покупателя.
Решение Верховного суда
Верховный суд отменил все предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение, выделив несколько ключевых моментов:
Это событие показывает, что добросовестные покупатели всё же могут отстаивать свои права, невзирая на попытки государства вернуть землю.
