Аналитика нововведений, касающихся покупателей, инвесторов и семей
С 1 января 2026 года российский рынок недвижимости ожидает кардинальные изменения. Законодательные инициативы не просто обновляют отдельные положения, но и меняют саму суть отношений в сфере жилья. Основная цель — охладить рынок, защитить нуждающихся и вернуть стройной отрасли необходимую дисциплину. Если раньше меры поддержки имели широкий характер, то теперь они становятся более строгими и адресными.
В этой статье разобраны пять главных нововведений года. Читатели узнают о содержании законов, их влиянии на различные категории покупателей, а также получат советы по адаптации к новым условиям.
1. «Семейная ипотека»: теперь один льготный кредит на семью
С 1 февраля 2026 года вступают в силу значительные изменения в госпрограмме «Семейная ипотека». Новые правила устанавливают жесткое ограничение: одна семья может оформить только один льготный кредит, при этом супруги становятся обязаны оформлять ипотеку совместно.
- Юридические нюансы: Ранее ограничение касалось лишь отдельных заемщиков. Теперь это правило распространяется на всю семью. Если один из супругов уже использовал возможность льготной ипотеки, то второй теряет право на её получение.
- Борьба со злоупотреблениями: Новое правило должно предотвратить «донорские схемы» и устранить инвестиционные покупки под видом улучшения жилищных условий.
2. Рефинансирование части ипотеки: новые возможности
С 1 февраля 2026 года в правилах рефинансирования произойдут изменения, касающиеся комбинированной ипотеки. Теперь заемщики смогут рефинансировать только рыночную часть кредита, сохраняя льготные условия по основной доле.
- Проблема в прошлом: Ранее рефинансирование всей суммы означало потерю льгот.
- Гибкие решения: Новая возможность позволит заемщикам существенно снизить выплаты без риска потерять поддержку от государства.
3. Ужесточенный контроль за рассрочками: защита прав потребителей
С 1 апреля 2026 года вступает в силу новый закон, регулирующий рынок рассрочек. Он запрещает устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты, что позволит избежать скрытых процентов.
- Четкие правила: Максимальный срок рассрочки ограничен 6 месяцами, что делает процесс более прозрачным.
- Гарантии для покупателей: Вводятся ограничения по комиссиям и дополнительным услугам, а также право на досрочную оплату без штрафов.
4. Налоговые льготы для многодетных семей: экономическая поддержка
С 1 января 2026 года многодетные семьи получат расширенные имущественные вычеты. Налоговая база будет снижена на дополнительную площадь за каждого ребёнка.
- Автоматизация процесса: Вычет применяется автоматически на объекты, принадлежащие родителям.
- Влияние на бюджет: Мера снижает финансовые затраты на содержание недвижимости в условиях роста кадастровых цен.
5. Повышение НДС: влияние на строительство и ЖКХ
С 1 января 2026 года ставка НДС увеличивается до 22%. Хотя это воздействие не коснётся продажи готового жилья, оно отразится на себестоимости строительства.
- Рост затрат: Увеличение НДС будет влиять на цену новостроек и рост коммунальных платежей.
- Прогнозирование изменений: Ожидаемый рост тарифов на ЖКХ может составить до 22% в зависимости от региона.
