С приходом зимних праздников количество дарственных договоров в Росреестре значительно увеличивается. Люди стремятся завершить юридические процедуры до Нового года, родители передают собственность своим взрослым детям, а родственники пытаются «подарить» доли, рассчитывая избежать налоговых последствий. И вот под ёлкой может оказаться не просто очередная безделушка, а целая квартира, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Но что происходит, если через несколько недель даритель начинает сожалеть о своём поступке или другие наследники выражают недовольство, и принимаются попытки отменить дарственную? Судебная практика демонстрирует, что новогодние подарки могут стать основой для правового конфликта, затягивающегося на многие месяцы или даже годы.
«Подарил квартиру — хочу обратно»
Это типичный сценарий, знакомый многим. В преддверии праздников пожилой человек решает подарить свою недвижимость детям. Однако вскоре после дарения начинаются разногласия. Возникают претензии: «Верни мне квартиру. Я не понимала, что делала. Ты обещал...»
Закон в данном случае жесток: отменить дарение в одностороннем порядке невозможно, за исключением строго ограниченных условий. Например, если одаряемый угрожал жизни дарителя или если даритель пережил одаряемого.
Частые судебные случаи
В одной из судебных дел после дарения сын перестал заботиться о своей матери, которая попыталась оспорить дарственную, ссылаясь на его неблагодарность. Суд отклонил её иск, так как моральные ожидания дарителя не являются основанием для отмены сделки.
«Одному подарили, второй — в суд»
Ситуация, когда родители переписывают жильё только на одного из детей, тоже встречается довольно часто. Остальные наследники тут же начинают оспаривать сделку, считая её несправедливой. Обычно такие споры основываются на том, что даритель был недееспособен, находился под давлением или сделка на самом деле была притворной.
Однако суды очень критично относятся к подобным требованиям. Споры о дарениях выигрываются крайне редко, так как для этого нужны веские доказательства.
Как избежать проблем с подарками
Подарки в конце года могут вызвать серьезные трудности. Чтобы избежать проблем, важно:
- Оценить последствия дарения как безвозвратной сделки.
- Проверить права третьих лиц.
- Убедиться в дееспособности дарителя.
- Не спешить подписывать документы в праздничной атмосфере.
Принимая решение о передаче имущества, архиважно понимать, что данное действие может привести к конфликты в будущем, и учесть все возможные риски.
