Каждый, кто задумывается о приобретении квартиры на вторичном рынке, должен быть осторожен. Несмотря на кажущуюся простоту, сделки могут скрывать подводные камни, приводящие к судебным разбирательствам и потерям. Ниже рассмотрим главные риски, с которыми могут столкнуться покупатели, и рекомендации по их предотвращению, пишет канал "Будни юриста".
Наследственные претензии: как они могут помешать?
Одной из наиболее распространённых причин аннулирования сделок является неосведомлённость о наследственных правах. Не все наследники знают о своих долгах, и информация о завещании, возможно, всплывёт спустя годы после подписания договора. Если суд признает иск правомерным, новая собственность может быть утрачена, а вернуть вложенные средства бывает крайне сложно.
Недочёты в приватизации: кто под ударом?
Другой типичный риск – это недвижимость, оформленная с нарушениями. Если интересы несовершеннолетних или лиц с ограниченными возможностями были проигнорированы, сделка может быть оспорена. Судебная практика показывает, что такие прецеденты нередки, и покупатель может оказаться в затруднительном положении.
Согласие супруга и частая перепродажа: на что обратить внимание?
Важно также учесть, что квартиры, выставленные на продажу без согласия второго супруга, могут быть признаны совместно нажитым имуществом. Это значит, что даже если продавец является единственным собственником, сделка может быть аннулирована.
Не стоит забывать о частых перепродажах. Если объект недвижимости быстро перемещается между владельцами, это может сигнализировать о возможном мошенничестве или скрытых проблемах. Необходимо тщательно проверять историю манипуляций с квартирой, чтобы избежать негативных последствий.
Ошибки в реестре и правовые нюансы
Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – ещё один момент, который может стать причиной аннулирования сделки. Неправильные данные о площади или ошибочные фамилии могут обернуться большими проблемами. Кроме того, если позднее выяснится, что продавец был недееспособен на момент продажи, сделка также окажется под угрозой.
Стандартный срок исковой давности по подобным вопросам составляет три года, но он может достигать десяти лет в зависимости от обстоятельств, поэтому даже спустя годы после покупки покупатель может столкнуться с требованиями вернуть квартиру.
Для того чтобы защитить себя от этих рисков, рекомендуется:
- Проверять историю объекта и документы на предмет возможных нарушений.
- Обращаться к профессиональным юристам для анализа сделки.
Необходимость в внимательности и тщательных проверках перед покупкой квартиры на вторичном рынке невозможно переоценить. Даже небольшие неправильности могут привести к большим проблемам и финансовым потерям.
