Ситуации, когда квартира принадлежит нескольким людям, становятся всё более распространёнными. Это может создать дополнительные сложности для владельцев заветной доли. Однако существует два надёжных способа, которые помогут продать свою часть квартиры без лишних проблем, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Продажа всей квартиры разом
Самый простой и эффективный вариант — договариваться с другими собственниками о продаже всей квартиры целиком. Это может значительно упростить процесс, поскольку потенциальные покупатели, скорее всего, будут разочарованы невозможностью нормально воспользоваться долей. Особенно актуально это для небольших квартир, где выделить долю в натуре фактически невозможно.
Договорившись, все собственники оформляют единый договор купли-продажи, в котором указана общая цена жилья и распределение денег между продавцами. Это позволяет избежать возможных конфликтов и недоразумений в будущем.
Продажа доли: на что обратить внимание
Если же решение принято продать только свою долю, необходимо учитывать, что остальные собственники имеют право преимущественного выкупа. Однако это право действует только при условии, что вы надлежащим образом уведомите их об этом.
Чтобы избежать возможных неприятностей, лучше всего направить уведомление с предложением о покупке доли в письменном виде. В письме следует указать цену и сроки, а также отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении.
Другие собственники имеют целый месяц для принятия решения: согласиться на предложение или отказаться. Если они не ответят, считается, что они отказались от покупки.
Что важно помнить
Существуют и другие способы уведомления, такие как телеграмма или личная передача уведомления с подписью. Однако, если кто-то из собственников решит обратиться в суд, это может привести к серьезным последствиям:
- Если доля была продана по цене ниже указанной в уведомлении;
- Если продажа прошла до истечения месяца после уведомления;
- Если доля была продана третьему лицу, несмотря на намерение сособственника её выкупить.
Таким образом, соблюдение формальностей при продаже доли недвижимости позволит избежать множества юридических споров и сделок, которые могут быть признаны недействительными.
