Каждый, кто задумался о покупке квартиры, мечтает о переезде в уютное и комфортное место. Но что, если одна незамысловатая строка в договоре лишит возможности распоряжаться собственным жильём? Именно такая ситуация произошла с одной из покупательниц, и её история служит важным уроком для всех, кто намерен совершить сделку с «вторичкой», сообщает Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
Начало сделки: кажущееся идеальное предложение
Женщина обнаружила просторную двухкомнатную квартиру всего за 6,2 миллиона рублей в тихом и уютном районе. Владельцы уверили её в чистоте всех документов и честности сделки. Бумаги оформляли стремительно, и сделка казалась безупречной.
Неожиданная сюрприз
Однако, после регистрации прав на квартиру покупательнице сообщили о неприятной новости: в жилье уже прописан человек, и он намерен оставаться там на постоянной основе. По документам, этот человек имел право не только на доступ в квартиру, но и даже на прописку своих детей. Коммунальные платежи? Для новых владельцев это стало несущественной мелочью, с которой им придется столкнуться в будущем.
Согласно российскому законодательству, регистрация по месту жительства дает человеку фактическое право на использование данного жилья.
Юридические ловушки и неожиданные последствия
По пункту 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре прописано право пользования третьим лицом, его выселение почти невозможно. Неважно, уплачиваются ли коммунальные услуги или присутствует ли данное лицо в квартире — достаточно одной подписанной строки, чтобы суд оказался бессилен.
- Продать такую квартиру невозможно без согласия прописанного человека.
- Сдача в аренду становится настоящим риском, так как прописанный житель может заблокировать любые сделки.
- Проживание в квартире становится источником стресса, так как новые владельцы теряют контроль над своим жильём.
В итоге, покупательница подписала условие, против которого затем пыталась бороться в суде. Этот случай подчеркивает важность внимательного анализа всех пунктов договора при покупке недвижимости, чтобы избежать повторения подобных ситуаций в будущем.
