К сожалению, каждый год множество людей становятся жертвами мошенничества на рынке недвижимости. Одним из самых обманутых категорий являются пенсионеры, которые под воздействием злоумышленников продают свои квартиры, что приводит к судебным разбирательствам и огромным потерям для покупателей, сообщает Дзен-канал "Финансовые тонкости".
Проблема для покупателей
Ситуация становится особенно болезненной, когда суды принимают решения о возврате недвижимости пенсионерам, обманывая тем самым новых владельцев. Хотя покупателям возвращают уплаченные средства, зачастую пенсионеры не могут полностью расплатиться обратно, оставляя покупателей в большом убытке.
Угрозы и ограничения
Даже если сделка прошла через нотариуса, это не гарантирует безопасность. Судебные дела показывают, что нотариусы не всегда могут определить, находятся ли продавцы под влиянием третьих лиц. Известны случаи, когда пожилые граждане, находясь в состоянии давления, продавали свое жилье, а затем искали способ вернуть квартиру, утверждая, что они были введены в заблуждение. В результате, покупатели могут оказаться в ситуации, когда квартиры возвращаются, а они остаются без денег.
Как себя обезопасить
- Избегайте покупки единственного жилья у пожилых людей.
- Приобретая единственное жилье, обеспечьте незамедлительное приобретение альтернативного жилья, чтобы продавец имел куда переехать.
- Рассмотрите возможность оформления титульной страховки, которая защитит вас от ситуаций, связанных с недействительными сделками.
Страхование титула – это специальный продукт, который обеспечивает защиту владельца недвижимости от юридических рисков, возникающих из-за недействительных или оспариваемых сделок. Если впоследствии выяснится, что ваша покупка является недействительной, страховая компания компенсирует финансовые потери.
Особенно важно иметь такую страховку при сделках с пожилыми людьми, которые могут оказаться жертвами мошенников. Стоимость титульного страхования может варьироваться от 0,2% до 1% от стоимости недвижимости. Например, если квартира стоит 10 миллионов рублей, годовая страховка может обойтись в 20–100 тысяч рублей.
