Состояние дел с недвижимостью в России часто становится причиной судебных баталий и споров. Одна из недавних историй демонстрирует, как, несмотря на все преграды, можно добиться правды, даже столкнувшись с мошенническими схемами на рынке жилья.
Подводные камни покупки
В Санкт-Петербурге женщина по имени Б. купила квартиру, уверенная в надежности сделки. Документы выглядели безупречно, и нескольких предшествующих владельцев не смутили ее. Однако спустя год она получает повестку в суд, что становится началом серьезных неприятностей: выясняется, что в цепочке сделок скрывается подделка договора, изначально совершенная мошенником, который некогда стал владельцем жилья.
После смерти пожилой женщины, чье имущество стало объектом махинаций, квартира была несколько раз перепродана, пока не дошла до Б. Однако вскоре объявилась наследница, которая добилась восстановления срока для вступления в наследство и оспорила всю цепочку сделок.
Первый судебный процесс
Судебное разбирательство подтвердило, что сделка действительно была фиктивной, и квартиру вернули законной наследнице. Б. осталась без жилья и была вынуждена покинуть квартиру, которую считала своей.
Разочарованная, женщина решила обратиться в суд к продавцу квартиры, требуя возмещения потерянных средств в размере 4,8 миллиона рублей. Однако, несмотря на положительное решение суда, добиться от него выплаты не получилось: у ответчика не было ни имущества, ни доходов, что осложняло процесс взыскания.
Второй шанс
Исчерпав все возможности, Б. узнала о праве на компенсацию от государства за убытки, нанесенные мошенничеством. Женщина инициировала новый процесс против Министерства финансов, опираясь на статью 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», которая позволяет добросовестным покупателям требовать компенсации, если:
- Квартира была приобретена у лица, не имевшего права её продавать;
- Существовало решение суда об истребовании имущества;
- Взыскание средств с продавца невозможно.
Министерство финансов пыталось оспорить требования женщины, но суд стал на её сторону. Теперь Б. получит полную компенсацию за утрату жилья, что является важным шагом в борьбе за права граждан и против недобросовестных практик на рынке недвижимости.
