Представьте, что вы нашли свой идеальный земельный участок, договорились о цене с соседом и уже предвкушаете, где будет ваш дом и уютная беседка для воскресных встреч с друзьями. Однако, прежде чем передавать деньги и оформлять покупку, стоит тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Иначе, как это случилось с одним покупателем в 2025 году, вместо радости можно столкнуться с горьким разочарованием, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
История о неожиданном аресте
Гражданин N уже давно мечтал о покупке соседнего земельного участка. Он знал продавца лично и считал, что доверие между ними позволяет обойтись без лишних формальностей. По доброте душевной он передает 70 000 рублей, уверенный, что сделка пройдет гладко.
Но вот пришло время регистрации права собственности в Росреестре. Проблема всплыла неожиданно: участок уже находился под арестом из-за долгов прежнего владельца перед налоговыми органами. Попытка покупателя оспорить арест в суде оказалась безуспешной; финальное решение трех инстанций подтвердило, что без погашения задолженности арест не будет снят. На момент сделки запись об аресте уже существовала в ЕГРН, но покупатель не потрудился проверить ее.
Частые ошибки покупателей
Эта ситуация иллюстрирует несколько ключевых ошибок, которые совершают покупатели недвижимости:
- Чрезмерная доверчивость: вера в слово знакомого человека без документального подтверждения.
- Спешка: желание быстрее завершить сделку подталкивает к легкомысленным шагам.
- Игнорирование юридических проверок: отсутствие элементарной проверки может обернуться серьезными потерями.
- Предоплата до регистрации: передача средств до оформления собственности—это большая ошибка.
Как проверить недвижимость перед покупкой?
Чтобы избежать неприятностей, следуйте этим шагам при покупке недвижимости:
- Запросите выписку из ЕГРН: это можно сделать онлайн через Росреестр или Госуслуги. Актуальные сведения о собственности уберегут от неприятных сюрпризов.
- Проверьте обременения: обращайте внимание на ограничения прав. Если выписка указывает на существующий арест, стоит немедленно прекратить переговоры о покупке.
Никогда не экономьте на проверке. Запрос информации о недвижимости может стоить всего несколько сотен рублей, а вот потерять деньги из-за недостаточной осмотрительности—значительно больше.
