В условиях стремительной цифровизации многие считают, что все нужные данные о недвижимости уже находятся в электронных реестрах. Однако такие мнения могут обернуться серьезными ошибками, когда дело касается хранения ключевых документов, связанных с недвижимостью, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Необходимость сохранения истории
Хотя выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности, имеет смысл сохранять все бумаги, имеющие историческую ценность. Это своего рода архив, который поможет избежать множества проблем в будущем.
1. Налоговые споры и сроки владения
Кризисные ситуации, связанные с уплатой налога на продажу недвижимости, случаются часто. Для освобождения от налога необходимо владеть имуществом определенное время. Обычно срок составляет пять лет, но он может быть сокращен до трех лет в случае наследования или дарения близким родным.
Случай из практики: Супруги, разошедшиеся с согласованием раздела имущества, зарегистрировали квартиру на нового собственника. Через два года, при продаже, налоговая служба обратила внимание на дату регистрации в ЕГРН. Были востребованы старые договора, подтверждающие длительное владение, и именно они помогли избежать налоговых обязательств.
2. Устранение ошибок в цифровых системах
Если система была создена с участием человека, ошибки — неизбежное зло. Ошибки могут возникать по разным причинам: опечатки, сбои или даже утеря данных. Например, потеря буквы в фамилии может превратить человека в «невидимку» для всех государственных служб. Наличие бумажного документа в таком случае значительно упростит процесс исправления.
Самые важные документы для хранения
Важно сформировать личный архив, в который стоит включить:
- Правоустанавливающие документы: договора купли-продажи, приватизации, а также свидетельства о праве наследства.
- Документы из ЗАГС: свидетельства о рождении, браке и разводе — особенно важны для исправления возможных неточностей в электронных базах.
Сохранение этих документов поможет избежать множества проблем, связанных с правом собственности и личной идентификацией. Цифровизация повышает удобство, но не заменяет ценность бумажных носителей, которые становятся настоящим спасительным кругом в ситуации юридических споров и общественных служб. Поэтому сейчас, как никогда, важно обращаться внимание на свои архивы и поддерживать их в порядке.
