С 2025 года вступают в силу обновленные нормы налогообложения, касающиеся доходов от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее установленного срока. Это изменение коснется многих продавцов, так как ставки налога будут зависеть от величины прибыли, полученной от продажи, пишет Дзен-канал "Вячеслав Погребняк".
Как будет облагаться налогом доход от продажи
Теперь налоги на доход от продажи недвижимости будут рассчитываться по прогрессивной шкале, что отличается от прежней фиксированной ставки 13%. Основной акцент сделан на размере прибыли, который определяется как разница между покупной и продажной ценами недвижимости. При этом возможен имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей, уменьшающий налогооблагаемую базу.
Прогрессивная шкала налогообложения выглядит следующим образом:
- 13% — для доходов до 2,4 млн рублей;
- 15% — для доходов от 2,4 до 5 млн рублей;
- 18% — для доходов от 5 до 20 млн рублей;
- 20% — для доходов от 20 до 50 млн рублей;
- 22% — для доходов свыше 50 млн рублей.
Минимальные сроки владения
Изменения в налогообложении не касаются недвижимости, владение которой превышает минимальные сроки. Для продаж:
- более 3 лет — для подаренной и приватизированной недвижимости;
- более 5 лет — для купленной недвижимости.
Продавцы таких объектов освобождаются от уплаты НДФЛ и не обязаны подавать налоговую декларацию.
Льготы для семей с детьми
Если сделка осуществляется семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми, и общий доход семьи ниже 1,5 прожиточного минимума, то государство предложит возврат части налога. Эта сумма пересчитывается по ставке 6%, а разница возвращается семье. Таким образом, новые правила не только увеличивают ставки налога, но и могут предоставить определенные смягчающие меры для социальных групп.
