Ключевые требования для сделок с недвижимостью
В 2025 году, согласно действующему законодательству, особенно важно учитывать правила, установленными Гражданским кодексом России и федеральным законом о государственной регистрации недвижимости. При осуществлении сделок с жилыми помещениями необходимо следить за наличием правоустанавливающих документов, отсутствием обременений и соблюдением нотариальной формы для долевых сделок.
Обязательные документы для сделки
- Договор приватизации, купли-продажи, дарения;
- Нотариально заверенное свидетельство о наследстве.
- Действует в течение 30 дней на момент регистрации перехода прав;
- Обязательно включение кадастровой стоимости согласно закону.
- Теперь бессрочный с 2024 года (согласно приказу Минстроя);
- Исключение составляют объекты с перепланировкой после 1 января 2023 года.
Дополнительные требования и права сторон
- Нужен нотариально заверенный документ, кроме случаев подписания брачного договора.
- Если собственниками являются несовершеннолетние, требуется оформление в течение 14 рабочих дней.
- Это условие касается долевой собственности и также требует нотариального заверения.
Покупатели также могут запросить дополнительные документы, такие как справки об отсутствии долгов по ЖКУ, выписки из домовой книги и заключения о санитарном состоянии жилья.
Важно отметить, что с 1 января 2025 года вступит в силу единый цифровой пакет документов через портал Росреестра, что позволит значительно упростить процесс оформления сделок. При этом традиционные бумажные документы по-прежнему останутся альтернативным вариантом. Для минимизации рисков рекомендуется работать с юристами и использовать электронные форматы договоров.
