В Санкт-Петербурге разгорелась интересная дискуссия по поводу расчетов за отопление и горячее водоснабжение в многоквартирных домах (МКД), которые имеют общий узел учета. Вместо четкой позиции существуют различные мнения, что создает правовую неясность для собственников и управляющих компаний.
Ситуация с общими сетями
В одном из случаев два дома под управлением разных товариществ собственников жилья (ТСЖ) оказались «на сцепке», имея общий тепловой пункт и узел учета (УУТЭ), установленный в первом доме. Таким образом, дом № 51 был основным, а дом № 53 действовал как субабонент. Рассматриваемая ситуация привела к спорам о том, как именно проводить расчеты за тепло.
Когда у ТСЖ образовался долг, поставщик теплоэнергии обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности.
Различные подходы к расчетам
Судебные инстанции, рассматривающие дело, столкнулись с решением: использовать показания прибора учета или же прибегнуть к нормативам. Первая инстанция, не углубляясь в детали, указала, что дом-ответчик обязан оплачивать фактически полученное количество тепловой энергии по данным УУТЭ, поскольку этот способ расчетов является предпочтительным. Однако другая сторона настаивала на том, что в их доме отсутствует узел учета, и расчеты должны основываться на нормативных данных.
Центральный вопрос в данной ситуации заключался в том, насколько законно использовать данные общего прибора для определения соотношений между двумя домами.
Судебные выводы и дальнейшие споры
Судебные инстанции постепенно стали склоняться к тому, что если УУТЭ полностью исправен и фиксирует фактический объем ресурса, то расчеты должны основываться именно на этих данных. Неопределенность законодательства не запрещает подобные практики. Кроме того, в правилах четко прописано, что использование нормативов допустимо только в случаях неисправности узлов учета.
На основании выводов апелляционного суда, ТСО предоставила отчет о потреблении ресурса, подтвердив корректность расчетов, что также сыграло решающую роль в судебном разбирательстве. Текущие юридические прецеденты указывают на необходимость четкого подкрепления всех расчетов документированным использованием показаний УУТЭ, что подчеркивает важность ведения прозрачной отчетности для управления многоквартирными домами.
