В конце 2024 года в России вступили в силу новые законы, меняющие правила учета капитальных строений. Теперь владельцы земельных участков обязаны зарегистрировать все незарегистрированные строения, которые соответствуют критериям капитальности. Этот шаг вызывает множество вопросов и требует детального рассмотрения.
Изменения в законодательстве
Федеральный закон № 370-ФЗ, опубликованный 29 октября 2024 года, внеся значительные поправки в Земельный кодекс, расширяет рамки «дачной амнистии». Ранее она охватывала лишь жилые и садовые дома, но теперь любые строения с признаками капитальности подлежат регистрации.
Согласно второму закону, принятыми 26 декабря 2024 года, владельцы незарегистрированных вспомогательных объектов, обладающих признаками капитальных, могут столкнуться с серьезными штрафами. Теперь дачникам нужно быть особенно внимательными: законодательство четко различает капитальные и некапитальные постройки.
Признаки капитальных строений
Основные отличия капитальных строений заключаются в:
- Наличие прочного фундамента: Капитальные строения имеют надежно связанный с землей фундамент, который не может быть перемещен без значительных потерь.
- Степень сборки: Строения, которые можно легко разобрать и перевезти, как правило, не считаются капитальными.
Однако какие построения на самом деле являются капитальными остаётся под вопросом. Рассмотрим несколько дополнительных признаков, которые могут возникнуть в ходе судебных разбирательств:
- Тип фундамента: Мелкозаглубленный фундамент, глубина которого меньше расчетной глубины промерзания грунта, не будет считаться признаком капитального строения.
- Функциональная связь с землёй: Если конструкция крепится лишь с помощью анкерных болтов, это обычно не подтверждает наличие прочной связи с основанием.
Несмотря на очевидные изменения, содержание новых законов может вызывать неясности. Непрозрачные формулировки о том, что относится к «прочной связи с землёй» и где проходит граница «несоразмерного ущерба», оставляют много вопросов без ответов. Это порождает риски, что за незарегистрированные капитальные строения владельцы могут получить внезапные штрафы и налоги задним числом.
Поэтому важно сохранять бдительность и учитывать новые юридические нюансы, чтобы избежать неприятных последствий и метода контроля со стороны государственных органов.
