Осень — это время для изменений, и многие россияне вновь поставили перед собой вопрос: стоит ли снимать жильё или покупать собственное? Понимание текущей ситуации на рынке недвижимости и финансов поможет принять это важное решение, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Ипотечные ставки и их влияние на рынок
В 2025 году ситуация на рынке жилья остаётся сложной. По мнению Кирилла Селезнёва, эксперта по фондовому рынку, высокий уровень ипотечных ставок, достигающих 20-23%, делает аренду предпочтительным вариантом для многих. Наблюдая за подобной рыхлостью рынка, целесообразно задуматься о том, является ли покупка квартиры разумной инвестицией или же финансовой обузой.
Ведь платить по ипотеке 180-190 тысяч в месяц при среднем доходе в 80-90 тысяч — это не просто затруднение, это выживание.
Аренда vs Ипотека: холодная голова и горячее сердце
Давайте взглянем на цифры:
- Средняя стоимость аренды в Москве — 71 тысяча рублей в месяц;
- Ипотечный платёж на ту же недвижимость почти в три раза выше — примерно 185 тысяч рублей.
Ранее многие рассматривали покупку жилья как более выгодное вложение, рассчитывая на рост цен — до 15% в год. Однако сейчас такое развитие событий практически исключено. Рынок угасает, а темпы роста цен уже не впечатляют.
Текущие тренды на рынке недвижимости
По данным исследований, в августе 2025 года зафиксировано небольшое увеличение цен на жильё:
- в Москве средняя стоимость новостройки достигла 22,4 млн рублей (+4,1% к июлю);
- в Санкт-Петербурге — 12,7 млн рублей (+3,5%);
- в Нижнем Новгороде — 10,1 млн рублей (+1,3%);
- в Уфе — 8,7 млн рублей (+2,8%).
Несмотря на рост цен, покупка жилья в кредит остаётся низмом в любых разумных параметрах. Аренда, напротив, открывает перед россиянами новые горизонты. Платя 71 тысячу в месяц за аренду, жильцы не привязывают себя к одному городу и сохраняют финансовую подушку безопасности, что в условиях непредсказуемости рынка кажется разумным выбором.
Некоторые эксперты утверждают, что только с помощью льготных программ по ипотеке, с ставками около 6%, покупка может стать более привлекательной. Однако это лишь ограниченное предложение для определённой категории лиц, таких как молодые семьи или военнослужащие.
