В современном мире многие потенциальные покупатели предпочитают новостройки, опасаясь непредсказуемых рисков на вторичном рынке. Определенные случаи из судебной практики показывают, что сделки с «вторичкой» могут быть отменены по различным причинам, оставляя покупателей в сложном положении. Однако это не значит, что каждая сделка в данном сегменте попадает в рисковую зону. Главное — сознательный подход к проверке юридической чистоты сделки.
Ключевые аспекты проверки
Существует множество рекомендаций о том, на что следует обратить внимание в отношении продавца и самой квартиры. Но помимо этого, теперь важно учитывать и несколько новых источников информации, которые могут оказаться полезными для тех, кто собирается совершить покупку.
Новые источники для анализа
1. Реестр повесток Российской Федерации
Текущая версия реестра содержит данные о повестках, выданных военнообязанным гражданам. Это важная информация, так как, если лицо не явится в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, на него может быть наложен запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Учитывая эту ситуацию, сделка с квартирой под угрозой, если продавец окажется в этом реестре.
Поэтому при проверке продавца стоит запросить у него актуальную выписку из реестра, которую он может получить в личном кабинете на официальном сайте.
2. Реестр должников по алиментным обязательствам
Этот реестр доступен на сайте ФССП и содержит информацию о гражданах, привлеченных к ответственности за злостное уклонение от уплаты алиментов. Проверка этого документа поможет убедиться, что у продавца нет задолженностей, которые могут привести к его банкротству. Важно понимать, что в общем банке данных о исполнительных производствах может не быть актуальной информации, если, например, производство закрыто за невозможностью взыскания — но долг при этом остается.
Данная дополнительная проверка может стать решающим фактором в принятии решения о покупке квартиры и обеспечении безопасности сделки.
