В России вступают в силу новые жесткие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Эти изменения касаются всех владельцев квартир, обдумывающих монтаж климатического оборудования, а также тех, кто уже установил его без необходимых согласий, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Судебные решения и общие собрания
Недавно Верховный Суд России сделал важное разъяснение: размещение наружного блока кондиционера на строении приравнивается к использованию общего имущества дома. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса, фасад считается общим ресурсом для всех собственников, и без их согласия его изменение — незаконно.
Каждый собственник может распорядиться частью общего имущества только на основании решения общего собрания. Таким образом, людям, устанавливающим кондиционеры, необходимо инициировать сбор signatures и получить протоколом одобрение от соседей.
Когда установка считается незаконной?
Существуют определенные обстоятельства, при которых установка кондиционера может быть признана неправомерной:
- Если устройство установлено без одобрения общего собрания.
- Отсутствуют необходимые разрешения от властей, особенно если здание относится к категории памятников архитектуры или попадает под специальные предложения по охране.
В случае выявления нарушений, владельцы могут столкнуться с судебным разбирательством и обязательством демонтировать оборудование за свой счет.
Практические рекомендации для собственников
Что же делать, если вы являетесь собственником кондиционера? Вот несколько советов:
- Если кондиционер еще не установлен, обязательно включите этот вопрос в повестку общего собрания и получите документальное согласие.
- Если устройство уже установлено без согласия, важно провести собрание с соседями, чтобы оформить его легализацию или же получить необходимые разрешения у компетентных органов.
Если поступило требование о демонтаже, также стоит рассмотреть два варианта: либо самостоятельно демонтировать блок, либо обжаловать требование в судебном порядке, если оно кажется необоснованным.
Совет: уточните статус своего здания и ознакомьтесь с местными нормами благоустройства. Документируйте все переписки и решения — это поможет избежать лишних споров.
