Согласно статистике Роструда, в 2025 году количество жалоб на качество строительства увеличилось на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом 70% обращений признаны обоснованными, что приводит к удовлетворению требований дольщиков.
Разберемся, каковы гарантии, предусмотренные законом, как их отстоять и что нового появилось в законодательстве в 2025 году.
Риски в строительстве: важность гарантии
Строительство включает множество участников: подрядчиков, проектировщиков, поставщиков материалов и контролирующих органов. Каждый из них сталкивается с рисками, имеющими прямое влияние на итоговое качество проекта.
- Финансовые кризисы могут ослабить платежеспособность всех сторон.
- Госкомиссия может отказать в приеме работ по формальным основаниям.
- Иски со стороны третьих лиц, особенно если новые здания препятствуют интересам соседей.
- Использование некачественных материалов, что особенно актуально в условиях импортозамещения.
Законодательство о гарантиях в 2025 году
Гарантии в строительстве регламентируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Установлены минимальные сроки гарантии:
- 5 лет — для объектов долевого строительства в целом.
- 3 года — на инженерное и технологическое оборудование.
- 1 год — на отделочные работы.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки, уточняющие обязательства по отделочным работам, согласно которым гарантия на отделку не может быть менее одного года.
Права дольщика при обнаружении недостатков
Если дольщик находит недостатки, он может:
- Находить безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки.
- Запрашивать соразмерное уменьшение стоимости договора.
- Требовать возмещения расходов на устранение недостатков.
- Расторгнуть договор в случае существенных нарушений.
В 2025 году вступили в силу временные меры, согласно которым неустойка за задержку устранения недостатков не начисляется до конца текущего года. Это нововведение создаёт дополнительные возможности для дольщиков в условиях растущего числа жалоб на качество строительства.
