Сделка с недвижимостью может обернуться настоящей эпопеей, как показывает случай, связанный с приобретением квартиры у молодой девушки. Заходя в процесс, покупатель, возможно, и не подозревал, что его сделка станет источником долгих судебных разбирательств, пишет канал "Юридическая консультация".
Сложности с правоспособностью
Покупка жилья у пожилых людей вызывает у многих опасения, и это не безосновательно. Судебная практика подтверждает, что нередко такие сделки оспариваются и признаются недействительными, когда выясняется, что продавец не мог отдавать отчет своим действиям. Однако история с молодым мужчиной, который купил квартиру у девушки, берет другой оборот - её бабушка через год после сделки требует вернуть жилье.
В 2020 году мужчина оформил стандартный договор купли-продажи, полностью доверяя продавцу, которая казалась здоровой и уверенной. Банк также тщательно проверил документы и историю объекта, что создавалось впечатление о юридической надежности сделки.
Иск от бабушки
Однако спустя год после приобретения известие о судебном иске шокировало нового собственника. Запрос поступил от пожилой женщины, утверждающей, что квартира была отчуждена без её согласия. В ходе разбирательства выяснилось, что истцом оказалась бабушка продавца, которая передала квартиру внучке по договору дарения в 2017 году. После этого она уехала к родственникам из-за проблем со здоровьем.
В 2020 году бабушку признали недееспособной из-за прогрессирующего психического расстройства. Когда её опекун узнал о продаже квартиры, он сразу обратился в суд. Психиатрическая экспертиза подтвердила, что бабушка не могла понимать значение своих действий даже на момент дарения недвижимости.
Решение суда
Судебные инстанции поддержали требования бабушки, несмотря на протесты покупателя. Финальное решение подтвердило право собственности за бабушкой, а покупателю было указано вернуть квартиру. Однако это было не всё: деньги от продажи квартиры были потрачены, и вернуть их было затруднительно.
Суд признал продавцу обязанность вернуть долг, но учёл её низкие доходы. В результате, покупатель оказался в ситуации, когда исполнительное производство может затянуться на годы без результата.
Этот случай подчеркивает важность тщательной проверки юридической истории имущества перед покупкой. Особенно стоит быть осторожным с объектами, которые попали к продавцу через дарение от пожилых родственников. Последствия могут оказаться более серьезными, чем предполагалось на стадии сделки.
