Сегодня многие даже не подозревают, что налоговый вычет можно получить за жилье, приобретенное много лет назад. Если налогоплательщик ни разу не воспользовался своим правом на возврат подоходного налога при покупке недвижимости, это возможно даже спустя 10-15 лет. Узнаем, как это сделать и на что обратить внимание, пишет канал "1Мбанк".
Что нужно знать о законных основах
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, основные условия для получения имущественного вычета таковы:
- покупка жилья (квартиры, дома, комнаты) или доли в них;
- приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
- строительство нового дома или его достройка;
- уплата процентов по ипотечным кредитам.
Важно отметить, что срок для оформления первого вычета не ограничен. Это означает, что вы можете подать заявку даже если жилье было куплено в 2013 или в 2000 году, право на вычет возникает сразу после регистрации права собственности.
Ограничения и условия получения
Согласно статье 78 НК РФ, вернуть налог можно только за последние три календарных года. Например, если жилье было куплено в 2015 году, а право на вычет стало известно лишь в 2025 году, вернуть можно только налоги за 2022-2024 годы, причем оставшаяся сумма может быть перенесена на будущие периоды.
Примечание: максимальная сумма, на которую рассчитывается вычет, составляет:
- 2 000 000 рублей - за приобретение или строительство жилья, что даст возможность вернуть до 260 000 рублей;
- 3 000 000 рублей - за уплату процентов по ипотеке, что подразумевает возврат до 390 000 рублей.
Каждый супруг в браке имеет право на налоговый вычет в полном объеме, однако необходимо подтвердить расходы на жилье.
Как оформить вычет?
Для оформления вычета нужно собрать следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- подтверждение расходов (квитанции, расписки);
- справка о доходах и уплаченных налогах за три предыдущих года.
После подготовки документов необходимо подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет на сайте ФНС, в налоговой инспекции или в МФЦ. После проверки документов, которая занимает до трех месяцев, средства будут переведены на указанный счет в течение следующего месяца.
