Аналитики уже сейчас прогнозируют, каким образом первичный рынок жилья будет развиваться в 2026 году. Несмотря на сохраняющиеся риски в экономической ситуации, эксперты выделили основные тренды, которые будут определять динамику отрасли, сообщает канал "ANYDOM".
Перспективы цен и ипотечного кредитования
Ожидается, что в 2026 году стоимость жилья продолжит расти, но темпы этого роста будут умеренными – они не превысят уровень инфляции. В то же время, специалисты предсказывают постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, так как банки будут более охотно предлагать свои услуги заёмщикам.
Ключевые факторы влияния на рынок
Формирование цен на новостройки будет зависеть от множества факторов, среди которых можно выделить:
- Изменения в государственных программах поддержки, особенно в контексте семейной ипотеки;
- Расширение практики беспроцентной рассрочки от застройщиков;
- Потенциальное увеличение НДС до 22%;
- Высокие затраты на строительные работы;
- Недостаток квалифицированных работников в строительной сфере.
Будущее семейной ипотеки
Программа ипотечного кредитования для семей с детьми также претерпит изменения. В 2026 году планируется сделать её более адресной, введя более строгие критерии отбора заёмщиков. Среди нововведений:
- Обязательное включение супруга или супруги в число созаёмщиков;
- Ограничение на получение двух льготных кредитов одной семьей;
- Различные процентные ставки в зависимости от числа детей;
- Разные условия в регионах.
Эти меры помогут оптимизировать бюджетные расходы, однако могут привести к падению спроса. На сегодняшний день доля семейной ипотеки составляет 50-95% от всех сделок на рынке новостроек, так что рынку потребуется время для адаптации к новым условиям.
В условиях растущих цен и большей конкуренции заёмщикам рекомендуется рассмотреть возможности покупки жилья уже сейчас, чтобы избежать будущих расходов, связанных с отсутствием финансового предложения.
