Особенности долевой собственности в 2025 году
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность подразумевает определенные аспекты, которые необходимо учитывать при передаче прав на жилье. Во-первых, важно четко установить размер доли, будь то 1/2, 1/3 или другое соотношение. Далее, необходимо учесть право преимущественного участия других соучастников в сделке, что регламентируется статьей 250 ГК РФ. Также стоит помнить о дополнительных ограничениях, касающихся несовершеннолетних владельцев – статья 37 ГК РФ обязывает учитывать интересы таких собственников, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Три способа передачи доли
Существует три основных метода, позволяющих передать долю в квартире родственнику:
- Дарение: Этот способ освобожден от налога для близких родственников, как это подтверждается подпунктом 18.1 статьи 217 НК РФ. Процесс не требует согласия других соучастников, однако запрещает применение условий типа "в обмен на уход".
- Возмездная передача: В этом случае необходимо уведомить соучастников через заказное письмо с обязательным сроком в 30 дней. Стороны должны зафиксировать цену на уровне рыночной, так как отклонение более чем на 20% может привести к признанию сделки мнимой.
- Передача в рамках наследства: Здесь возможны различные варианты, начиная с завещательных отказов до создания наследственного фонда.
Этапы дарения доли
Дарение доли в квартире включает несколько ключевых этапов:
Следуя представленным рекомендациям, удастся избежать критических рисков, связанных с возможным оспариванием сделок, недееспособностью дарителя или потерей права на жилье. Убедитесь, что вы чизите путь к безопасной сделке, используя подходящие методы и законные формальности.
