Реальный случай: штрафы, которых можно было избежать
Санкт-Петербург, 2025 год: недавний инцидент обнажил опасности, связанные с недостаточно продуманными договорами аренды. Арендодатель не указал в документе о проведении технического обслуживания лифтов, что привело к аварии. В результате Ростехнадзор наложил штрафы на обоих — и на собственника, и на арендатора, как подтверждено судебным решением № А56-78901/2025. Это стало ярким примером того, как важно детально прописывать все условия в арендном соглашении.
Новые изменения в законодательстве 2025 года
С 2025 года вступили в силу новые правила, о которых стоит знать арендодателям и арендаторам:
- Электронная регистрация: теперь все договора аренды на срок более одного года подлежат обязательной регистрации через Федеральную госинформационную систему Росреестра.
- Автоматическая пролонгация: закон теперь запрещает автоматическое продление арендных соглашений, что требует от сторон внимательности при окончании срока действия договора.
- Возобновление договора: арендатор имеет право на его продление при добросовестном выполнении условий.
- НДС: если арендодатель является плательщиком НДС, эта сумма включается в арендные платежи.
Обязательные разделы для успешного договора
Для минимизации рисков необходимо включить важные разделы в договор аренды:
- Стороны: необходимо указать полные данные участников — юридических или физических лиц.
- Предмет договора: детализированный технический паспорт помещения, его план и границы.
- Права и обязанности: четкое распределение ответственности между сторонами по ремонту и оплате.
- Срок действия: точно фиксировать срок аренды, избегая бессрочных договоров.
- Арендная плата: зафиксировать размер платы, валюту расчета и правила индексации.
- Расторжение: прописать условия, при которых возможно одностороннее расторжение договора.
Следуя этим рекомендациям и своевременно регистрируя документы, арендаторы и арендодатели могут избежать нежелательных последствий и значительно упростить процесс взаимодействия.
