С каждым годом все больше россиян предпочитают апартаменты вместо традиционных квартир. Однако на фоне привлекательных цен и удачных локаций следует помнить о потенциальных подводных камнях, которые могут подстерегать недовольных покупателей. По данным Росреестра, в 2024 году количество судебных споров касаемо апартаментов возросло на целых 67% по сравнению с предыдущим годом, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Апартаменты: что стоит знать в 2025 году
С начала 2025 года законодательство в России стало активнее обсуждать возможность введения федерального закона, который может изменить правила игры на рынке апартаментов. На данный момент тысячи покупателей находятся в неведении, не осознавая все возможные риски своих решений.
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, предназначенные для краткосрочного проживания. Их юридическая неопределенность создает всевозможные сложности для владельцев. На данный момент можно выделить несколько основных видов апартаментов:
- Апарт-отели: объекты с гостиничным обслуживанием, дающие возможность либо для личного проживания, либо для сдачи в аренду через управляющие компании.
- Многофункциональные комплексы: строения с коммерческими помещениями, такими как офисы и магазины, что добавляет ценности.
- Доходные дома: здания, где все единицы собственности принадлежат одному владельцу, сдающему их в аренду на длительные сроки.
Финансовые аспекты: преимущества и недостатки
При сравнении квартир и апартаментов следует учитывать не только правовой статус, но и финансовые последствия. Как правило, апартаменты предлагают более низкую стоимость—в среднем на 15-25% дешевле аналогичных квартир. Однако стоит помнить о высоких эксплуатационных расходах, включая тарифы на услуги ЖКХ, которые часто на 20% выше.
Что говорит налоговая политика? Для квартир ставки по налогу на имущество значительно выгоднее—от 0,1 до 0,3%, тогда как для апартаментов она колеблется от 0,5 до 2%. Кроме того, жильцы квартир могут рассчитывать на налоговые вычеты, тогда как апартаменты, как правило, оказываются вне таких привилегий.
Регистрация и социальные гарантии
Важно отметить, что жильцы квартир могут оформить постоянную регистрацию, что обеспечивает доступ к образовательным и медицинским учреждениям. Для владельцев апартаментов доступна только временная регистрация, что затрудняет жизнь: с оформлением детей в садики и школы возникают серьезные проблемы, особенно в больших городах.
Таким образом, выбор между апартаментами и квартирами определяется не только стоимостью или локацией, но и будущими правовыми и финансовыми последствиями. Сделав осознанный выбор, можно избежать множества сложностей и негативных ситуаций.
