В 2025 году многие семьи столкнулись с необходимостью продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала. Закон требует выделения долей детям, но новый поворот событий в налоговой политике обнадеживает: Федеральная налоговая служба (ФНС) в своем официальном письме прояснила правила, позволяющие избежать налоговых обязательств при продаже таких квартир.
Что нового в правилах налогообложения?
В конце 2025 года ФНС представила разъяснение, которое окончательно прояснило, как рассчитывать срок владения детскими долями, полученными через маткапитал. Основное новшество заключается в том, что минимальный срок владения не исчисляется с момента государственной регистрации прав детей на доли, а начинается с момента первоначальной покупки квартиры родителями.
Итак, ключевое правило: если квартира была куплена более пяти лет назад, то на момент продажи детские доли считаются находящимися в собственности более пяти лет, и с них не придется уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Почему это важно для продавцов?
Ранее существующая проблема заключалась в следующем: семья приобретала квартиру с маткапиталом, зарегистрировала права детей на доли, а при продаже налоговая инспекция могла требовать уплаты НДФЛ с детских долей, даже если родители уже освобождались от налога. Теперь же, согласно новым разъяснениям ФНС, этот правовой парадокс исчез, и семьи могут спокойно продать свою квартиру без лишних налоговых последствий.
Процесс продажи квартиры с маткапиталом
Для того чтобы избежать неприятностей с налоговыми органами, продавцам следует выполнить несколько важных шагов:
- Убедитесь, что дата первоначальной покупки квартиры подходит под пятилетний лимит.
- Подготовьте все необходимые документы о выделении долей детям, чтобы избежать вопросов со стороны ФНС.
- Продавайте квартиру после 1 января 2024 года, чтобы воспользоваться новыми правилами.
