В 2025 году на рынке недвижимости произойдут значительные изменения: новые правила, ограничивающие наличные расчеты свыше одного миллиона рублей, могут коренным образом изменить стоимость и структуру сделок. Что это будет означать для покупателей и продавцов, и как рынок отреагирует на эти новшества? Давайте разберёмся.
Изменения в правилах расчётов за недвижимость
Согласно новому законодательству, оформление сделок купли-продажи жилья возможно будет только в безналичном формате, если общая сумма превышает указанный порог. Хотя цель таких мер - борьба с отмыванием денег и мошенничеством, эксперты уверены, что реальность может оказаться менее однозначной. Многие покупатели и продавцы, особенно в регионах, где банковская инфраструктура развита слабо, ощутят значительные неудобства от этих нововведений.
Фиктивные цены и их последствия
С появлением новых ограничений можно ожидать, что в объявлениях о продаже квартир всё чаще будут указываться заниженные цены. Специалисты предупреждают, что это создаст лазейки для обхода закона: продавцы могут фиксировать меньшую сумму в договорах, а оставшиеся деньги передаваться неофициально. Это чревато рядом рисков, таких как:
- Снижение налоговых поступлений из-за заниженной налоговой базы.
- Потеря судебной защиты для сторон сделки, так как доказать истинные суммы будет сложно.
- Невозможность получения налоговых вычетов из-за неправильно отраженной стоимости объекта.
Кто пострадает от новых правил?
Большинство сделок на вторичном рынке до сих пор осуществляется за наличные, что обеспечивало комфорт для многих людей, accustomed к такому методу. Пожилые люди и жители малых городов часто не доверяют банкам и боятся задержек с переводами. Новый закон может увеличить уровень стресса и вызвать трудности при оформлении сделок, что в конечном итоге повлияет на рынок в целом.
Если хотелка чиновников заключается в цивилизовании сделок, то стоит задуматься, как избежать создания теневых схем, и вместо запретов предложить более разумные альтернативы. Введение новых механизмов оплаты и повышения финансовой грамотности может показывать более эффективные результаты, чем ограничения на наличные средства.
