Покупка недвижимости — это не просто сделка, а важное событие в жизни семьи, полное радости и стремления к стабильности. Однако, за этой эйфорией кроется множество юридических подводных камней, которые могут обернуться неприятностями. Особенно это актуально для супругов, приобретающих жилье в союзе.
На что стоит обратить внимание
По статистике, около 20% пар сталкиваются с проблемами из-за недостаточной юридической осведомленности при оформлении недвижимости. Это может привести к длительным судебным разбирательствам, финансовым потерям и даже кризисам в отношениях. Важные ошибки, которые часто совершают супруги при покупке жилья, требуют пристального внимания.
Ошибка 1: Неправильное оформление долевого участия
Представьте ситуацию: супруги решили, что квартира будет оформлена на мужа и жену в пропорциях 50 на 50. Они не вызывают нотариуса, поскольку думают, что достаточно просто указать доли в договоре купли-продажи. Однако с 2015 года такие соглашения подлежат нотариальному удостоверению, иначе они могут оказаться недействительными. В итоге, доли, прописанные в обычном договоре, могут быть признаны ничтожными, а квартира станет совместной собственностью, что приведет к трудностям в случае разводов или споров.
Ошибка 2: Оформление недвижимости на одного супруга
Другая распространенная ошибка — это запись недвижимости только на одного партнера. Как правило, это происходит, когда один из супругов ведет сделку, а второй просто подписывает документы в финале. Согласно законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, однако, если оно оформлено на одного человека, все права переходят к нему. Это может стать причиной тайной продажи или залога недвижимости без ведома второго супруга. А оспорить сделку в суде будет крайне сложно.
Рекомендации для безопасной сделки
- Обсуждение режима собственности: Прежде чем обратиться к агентов, супругам следует обсудить, какая форма собственности им удобнее — совместная, долевая или единоличная с брачным договором.
- Надлежащее оформление: При выборе долевого участия убедитесь в нотариальном заверении всех соглашений. Также важно проверить, чтобы в ЕГРН было указано правильное право собственности после завершения сделки.
Покупая жилье, парам следует помнить, что юридическая грамотность — это не простой формализм, а залог их безопасности и стабильности в будущем. Забота о совместной собственности и оформлении документов так же важна, как и сам факт приобретения жилья. Безопасная сделка — основа для гармоничного совместного будущего.
