В октябре 2025 года вступили в силу важные поправки в условия льготных ипотечных программ, включая «Семейную ипотеку» и «Дальневосточную и арктическую ипотеку». Эти изменения призваны улучшить финансовое положение заемщиков и повысить доступность жилищных кредитов. Рассмотрим основные нововведения.
Рефинансирование и снижение ставок
Одним из наиболее заметных изменений стало новшество в возможности заемщиков переработать процентную ставку по рыночной части комбинированного ипотечного кредита. Такой кредит предполагает использование льготной ставки, установленной в рамках определенных лимитов (например, на сумму до 6 или 12 миллионов рублей), а на сумму, превышающую этот лимит, применяется рыночная ставка.
Теперь заемщики могут многократно обращаться в банки с просьбой о рефинансировании рыночной части своего кредита, чтобы снизить ставку. При этом количество таких обращений не ограничено. Банки будут определять параметры снижения индивидуально, основываясь на текущей ключевой ставке и стоимости фондирования. Это позволит заемщикам более гибко управлять своей кредитной нагрузкой, а также сократить переплату в условиях изменяющейся экономики.
Ужесточение требований для семейных кредитов
С 1 февраля 2026 года вступает в силу новое правило, согласно которому супруги, оформляющие льготную ипотеку, должны выступать созаемщиками. Эта мера направлена на улучшение использования государственной поддержки и минимизацию возможных злоупотреблений.
При этом закон позволяет привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков, если доходов супругов недостаточно для получения необходимой суммы кредита, что сохраняет доступность программы для нуждающихся семей.
Стабилизация процесса кредитования
С целью поддержания стабильных темпов выдачи ипотечных кредитов был уточнен механизм компенсации расходов для кредитных организаций. Повышенный размер компенсации для банков сохранится до конца 2025 года. Начина с 2026 года, возмещение по всем льготным программам будет установлено на едином уровне. Это поможет создать баланс между кредитованием для покупки квартир в многоквартирных домах и индивидуального жилищного строительства.
Изменения в льготном ипотечном кредитовании подтверждают курс на адаптацию этих программ к современным экономическим реалиям. Жителям, которые уже пользуются комбинированными ипотечными продуктами, рекомендуется связаться с банками для получения консультаций по рефинансированию и снижению процентной ставки.
