С недавними изменениями в законодательстве, оформление долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, стало значительно проще для российских семей. Новые поправки обещают облегчение во многих аспектах, однако за упрощениями скрываются и некоторые важные нюансы.
Что изменилось в процессе оформления?
С лета текущего года процесс оформления долей в квартире стал доступнее. Ранее для распределения долей между членами семьи было необходимо получать одобрение банка, что создавало дополнительные преграды. Теперь владельцы сертификатов на маткапитал могут оформить жилье в совместную собственность, даже если ипотека еще не выплачена полностью. Это значит, что теперь не нужно тратить время на согласования с кредиторами, что упрощает и ускоряет процесс.
Также были внесены изменения в информирование о движении средств материнского капитала. После первой выплаты, будь то полная или частичная, территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования обязан уведомить владельца о перечислении средств в течение месяца. Это позволит более эффективно следить за поступлениями и расходами маткапитала.
Преимущества новых правил
- Процесс выделения долей детям значительно ускоряется, независимо от статуса ипотеки.
- Родители могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью, включая детей и супругов в долевую собственность без необходимости взаимодействовать с банком.
- Семье проще продать квартиру и приобрести новое жилье, так как процедура освобождена от сложных долговых обязательств и дополнительных согласований.
С принятыми изменениями также вводится обязательное уведомление от фондов пенсионного и социального страхования о состоянии кредита и поступлении средств, что обеспечивает большую прозрачность процесса.
На что обратить внимание
Несмотря на упрощения, важно помнить, что новые правила также несут свои ограничения. Например, доли в недвижимости теперь закрепляются за всеми членами семьи, что делает невозможной полную перепродажу жилья без предварительного оформления новой сделки и получения согласия органов опеки в случае, если среди собственников есть несовершеннолетние дети. Поэтому стоит быть внимательными при оформлении сделок, учитывая все нюансы.
Теперь у семей значительно больше возможностей для оформления и распоряжения своим жильем. Новый закон направлен на то, чтобы сделать процесс более легким и доступным, что особенно важно для семей, растущих с детьми.
