При выборе квартиры потенциальные покупатели часто увлекаются видом и ценой, забывая о важнейших правовых аспектах. Эксперты советуют обратить внимание на историю недвижимости в ЕГРН – это может спасти от неразумных финансовых потерь, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Проблемы с дарением
Один из самых тревожных сигналов — если жилье было передано по договору дарения. Несмотря на то что дарение может восприниматься как акт заботы, зачастую это может скрывать попытку обхода законов или долговых обязательств. Неудивительно, что многие юристы настаивают на предварительной проверке истории квартиры.
Три ключевых риска adquirir
- Уклонение от кредиторов: Часто недобросовестные собственники оформляют дарение, чтобы скрыть имущество от требований кредиторов. Это значит, что сделка может быть признана недействительной, и покупатель останется без квартиры и денег.
- Недобросовестное наследство: Если квартира была унаследована, а затем подарена, другие наследники могут оспорить сделку, что потенциально приводит к утрате прав на жилье для нового владельца.
- Пожилые дарители: Дарение от пожилого человека сопровождается определенными рисками. Родственники могут оспорить сделку, утверждая, что даритель не был в здравом уме, или же в договоре могут быть присутствовать условия, которые усложняют ситуацию.
Как избежать неприятностей
Для того чтобы избежать столкновения с потенциальными проблемами, стоит предпринять несколько простых, но эффективных шагов:
- Запросить выписку из ЕГРН для изучения истории перехода прав на собственность.
- Тщательно проверить условия договора дарения, обращая внимание на нюансы.
- Оценить дарителя: существуют ли у него долги или судебные разбирательства.
- Проверить ситуацию с наследственными спорами через судебные архивы.
Следуя этим рекомендациям, покупатели смогут существенно снизить риски и сделать процесс приобретения квартиры более безопасным. В условиях частых мошеннических схем быть бдительным особенно важно.
