Множество людей, сдающих квартиры, уверены, что их аренда остается незамеченной — "все аккуратно, деньги переводятся на карту, и государство не знает". Однако это заблуждение. Налоговая служба России давно перешла на новый уровень, и теперь ее сотрудники словно Шерлок Холмс, обладая доступом ко множеству данных и информации.
Почему налоговая интересуется арендой
Очень просто: каждый полученный доход подлежит налогообложению. Сдавая квартиры, собственники обязаны делиться своим доходом с государством. Кроме того, контрольные органы получают бонусы за выявление "теневых" арендаторов. Успешный штраф – это не только выполнение служебного долга, но и возможность получить премию. Зачастую такие проверки приводят к стыда и значительным финансовым потерям. Например, уже в 2025 году каждый третий штраф касается аренды недвижимости, что подчеркивает масштаб операции.
Как налоговая обнаруживает теневые доходы
Существует множество способов, которыми ФНС находит нарушителей. Вот основные из них:
- Банковские переводы: Регулярные переводы крупных сумм на ваш расчетный счет станут заметными для налоговой. Особенно если помимо суммы в описании указывается "аренда квартиры".
- Соседи: Многие сигналы поступают от людей, которые могут завидовать или просто не довольны вашими арендаторами. Зачастую такие жалобы приводят к неожиданных штрафам.
Профилактика: как защитить себя
Чтобы избежать ненужных проблем, следует учитывать несколько легальных и безопасных подходов:
- Оформление самозанятости с налогом 4% и минимальным количеством бумажной работы.
- Заключение договора с юридическим лицом, где налог будет удерживаться арендатором.
Важно также упомянуть, что даже если квартира пустует, необходимо подавать "нулевую" декларацию. Это создаст впечатление о вашей честности и законопослушности в глазах налоговых органов.
Поэтому игроки на рынке аренды должны быть внимательны и действовать в соответствии с законодательством, чтобы избежать серьезных последствий в будущем.
