Ситуации, когда запланированная продажа квартиры оборачивается неожиданными финансовыми потерями, знакомы многим. Часто причиной таких проблем служит кадастровая стоимость, параметры которой могут сильно отличаться от рыночной цены. Что же это за загадочный показатель, и как он влияет на финансовые обязательства собственников?
Что такое кадастровая стоимость и кто её устанавливает?
Кадастровая стоимость – это официальная цена, определяемая государством для расчета налогов и других обязательных сборов. В отличие от рыночной стоимости, которая зависит от спроса и предложения, кадастровая стоимость выставляется органами Росреестра на основе комплексной оценки, учитывающей рыночные тенденции и характеристики недвижимости, такие как площадь, год постройки и расположение.
Важно отметить, что с 2024 года правила изменились: теперь оценка кадастровой стоимости будет пересматриваться не реже одного раза в три года, а в крупных городах — ежегодно. Это нововведение направлено на соответствие кадастровых данных реальным рыночным условиям.
Воздействие кадастровой стоимости на финансовые обязательства
Кадастровая стоимость существенно влияет на несколько ключевых аспектов жизни собственников:
- Налог на имущество. Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, и чем выше эта цифра, тем больше налоговые расходы собственника. Формула вычисления проста: налог = (кадастровая стоимость - налоговый вычет) * ставка налога.
- НДФЛ при продаже недвижимости. Если квартира продается за сумму, ниже 70% от её кадастровой стоимости, налоговая база для расчета НДФЛ будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости.
- Государственная пошлина. При наследовании или передаче недвижимости в дар также используется кадастровая стоимость для определения размера пошлины.
Как узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими простыми способами:
- Посетить публичную кадастровую карту Росреестра, где можно быстро найти объект по адресу и увидеть его кадастровую стоимость.
- Заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в МФЦ, что обеспечит достоверную информацию.
- Использовать онлайн-сервисы Росреестра для быстрого доступа к данным о стоимости недвижимости.
Помните, что кадастровая стоимость – это не случайная цифра. Она напрямую влияет на ваши налоги и условия продажи жилья. Сравнение её с рыночными данными поможет избежать неожиданных финансовых сюрпризов и обеспечит правильное планирование ваших расходов.
