Дарение квартиры своим детям — это, порой, шаг, совершенный в порыве любви. Но что делать, если ситуация изменилась и родитель начинает сожалеть о своем решении? Падает качество общения, дети игнорируют родителей, а на горизонте возникают конфликты. В подобных ситуациях вопрос о возврате подаренной квартиры становится актуальным.
Итак, возможно ли вернуть имущество обратно? Да, существует возможность отмены договора дарения, но это потребует серьёзных оснований и довольно сложной юридической процедуры. Рассмотрим, в каких случаях это возможно и как действовать.
Основы договора дарения
Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарение — это безвозмездная передача права собственности на имущество. Этот процесс требует оформления в письменном виде и обязательной государственной регистрации. Как только квартира переходит в собственность подаренного, родитель утрачивает контроль над ней, так как он больше не является владельцем.
Тем не менее, закон предусматривает несколько ситуаций, в которых возможно оспорить договор дарения и вернуть квартиру обратно:
Когда возможно отменить договор дарения
- Грубое обращение с дарителем. Например, если одаряемый причинил вред дарителю, угрожает его жизни или систематически ведёт себя агрессивно.
- Существенное ухудшение состояния дарителя. Если после дарения у родителя резко ухудшилось здоровье или финансовое положение и квартира становится для него критически необходимой.
- Смерть дарителя по вине одаряемого. В случае умышленного убийства или покушения на жизнь дарителя, дарение автоматически аннулируется судом.
- Нарушение условий договора. Если в соглашении были прописаны обязательства одаряемого (например, не продавать квартиру какое-то время или обеспечивать заботу о дарителе), и эти условия были нарушены.
Что делать, если оснований нет?
Бывает и так, что родитель просто передумал, но у него нет юридических оснований для отмены дарения. В этом случае вернуть квартиру практически невозможно. Но существуют несколько путей, которые могут помочь:
- Добровольное возвращение квартиры. Если одаряемый согласен вернуть собственность обратно, это может быть оформлено как обратный договор дарения.
- Признание подарка мнимой сделкой. Если можно доказать, что сделка была фиктивной и на момент дарения стороны не имели намерения передавать право собственности, это может стать основанием для судебного разбирательства.
Чтобы подать иск об отмене дарения, нужно заранее собрать необходимые документы и обратиться к опытному юристу, который поможет правильно сформировать исковое заявление. Такие действия крайне важны, ведь суды часто не удовлетворяют иски, если конфликт носит лишь бытовой характер или основывается на личных обидах.
