Мусоропроводы становятся все более обсуждаемой темой в многоквартирных домах, особенно тех, что были построены в советские времена. Жители устали от неприятных запахов и антисанитарии, порой настаивая на том, что пора заварить мусоропровод. Но действительно ли это правильное решение и кто несет за это ответственность?
Общее имущество и законодательные нюансы
Согласно Жилищному кодексу России, например, статья 36, вся инфраструктура, которая обслуживает несколько квартир, считается общедомовым имуществом. Это касается и мусоропровода. Поэтому любые действия с ним должны согласовываться с собственниками квартир. Например, житель не может просто закрыть клапан на своем этаже без согласия остальных, даже если ему кажется, что это разумный шаг, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Процедура закрытия мусоропровода
Решение о закрытии мусоропровода может принимать только общее собрание собственников жилья. Управляющая компания не вправе делать это самостоятельно, даже если получает множество жалоб от жильцов. Для этого необходимо:
- Создать повестку для общего собрания жильцов;
- Провести голосование по этому вопросу;
- Получить одобрение большинства голосов (более 50% от всех собственников).
После успешного голосования управляющая компания обязана закрыть мусоропровод и прекратить взимание платы за его обслуживание. Кроме того, жильцы должны получить альтернативные способы вывоза мусора.
Финансовые аспекты и судебные прецеденты
Заварка мусоропровода — это необходимость, и расходы на эту процедуру должны покрываться либо за счет общедомовых средств, либо за счет целевых взносов, если требуется серьезное вмешательство. Важно отметить, что индивидуально никто не должен брать на себя эту финансовую burden, если решение о закрытии было принято коллективно.
Судебная практика показывает, что если мусоропровод закрыт без участия общего собрания, жильцы имеют право подать в суд. Они также могут требовать перерасчет платы, если управляющая компания продолжает включать её в счета. Главное — документально оформить все решения и уведомить управляющую компанию.
В итоге, прежде чем принимать решение, важно обдумать все плюсы и минусы, так как закрытие мусоропровода может повлиять на качество жизни жильцов. Необходимость создавать альтернативные варианты вывоза мусора, а также организовывать собрание — это серьезные шаги, которые требуют участия всех собственников.
