С 7 июля 2025 года вступили в силу значительные изменения в законодательстве, которые заметно облегчили процедуру оформления жилья, приобретённого с использованием материнского капитала, в общую собственность семьи. Теперь, чтобы зарегистрировать жильё совместно на супругов и детей, не нужно получать согласие от банка — залогодержателя. Это нововведение касается всех жилых объектов, приобретённых, построенных или реконструированных с использованием маткапитала или его части. При этом стоит учитывать, что квартира или дом останутся в залоге до полного погашения ипотечного кредита, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Зачем нужны изменения?
Материнский капитал, введённый в России в 2007 году, стал важной поддержкой для семей с детьми. Одним из его популярных применений является приобретение жилья. Однако процесс оформления права собственности на такое жильё был осложнён необходимостью согласия банка, что добавляло бюрократические преграды и замедляло процесс. Новая поправка в Закон об ипотеке устраняет эту проблему, позволяя семьям без дополнительных согласований быстрее оформить жильё в общую собственность.
Что изменилось на практике?
Новые правила распространяются на жильё, приобретённое с использованием маткапитала. Теперь супруги, даже если ипотека оформлена на одного из них, могут зарегистрировать право собственности совместно без согласия банка. Однако важно отметить, что риск остаётся: имущество продолжает находиться в залоге до завершения выплат по ипотечному кредиту. Это означает, что до полного погашения суммы сделки жильё нельзя будет продать или подарить без согласия кредитора.
Перспективы для банков и застройщиков
Для банков данная поправка также несёт изменения в их операционную практику. Поскольку теперь нет необходимости в дополнительных согласиях, организации могут сосредоточиться на контроле залоговых объектов до полного погашения кредита, что минимизирует юридические риски. Застройщикам эти изменения также принесут плюсы, поскольку упрощение оформления прав собственности ускорит заключение сделок и повысит прозрачность рынка, сделать покупку жилья более удобной для семей.
