С начала 2025 года на ипотечном рынке страны вступили в силу важные изменения, которые окажут значительное влияние на заёмщиков и банки. Наконец, стал доступен Ипотечный стандарт, который направлен на защиту прав заёмщиков и упрощение условий кредитования, сообщает Дзен-канал "Квартира в Москве".
Ключевые изменения в ипотечном кредитовании
- Забота о стоимости квартиры: Теперь банкам запрещено повышать цену на жильё при снижении процентной ставки. Это означает, что условия будут более прозрачными и понятными для клиентов.
- Первоначальный взнос: Минимальный размер первоначального взноса будет составлять не менее 20%, что увеличивает финансовую ответственность заёмщиков, но также способствует снижению рисков для кредиторов.
Необходимость новых налогов
С 2024 года вводится налог на так называемую материальную выгоду, который может значительно повлиять на итоговые расходы заемщиков. Этот налог будет касаться разницы между рыночной ставкой и ставкой, по которой заемщики получили свои кредиты.
Для примера, если кредит составляет 10 миллионов рублей, то сумма налога может достигать значительных размеров. Рассматривается сумма выгод от пониженной ставки в размере 35%, что увеличивает финансовую нагрузку на ипотечников.
Новшества в залоге недвижимости
С введением новых поправок в закон «Об ипотеке», граждане получили возможность самостоятельно продавать залоговое имущество. Банк теперь обязан рассмотреть и утвердить продажу в течение 10 дней, если заёмщик делает соответствующий запрос. Это даст больше свободы и контроля собственникам недвижимости, задолжавшим банку.
Таким образом, ипотечный рынок шагнул на новый уровень, предлагая более прозрачные и доступные условия для всех участников. Изменения направлены на улучшение финансовой грамотности населения, что поможет избежать множества подводных камней в будущем.
