История о том, как обман может разрушить жизнь обычных людей, на этот раз развернулась в окружении недвижимости. Женщина, покупая квартиру, оказалась жертвой тщательно спланированной схемы мошенников, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Кто виноват в потере квартиры?
Все началось с того, что у гражданина Б. скончался отец. Вскоре после его смерти на горизонте появились два незнакомца, которые неожиданно объявили себя наследниками. Эти люди предъявили нотариусу в другой стране поддельное завещание и, благодаря этому, получили свидетельство о праве на наследство, хотя на самом деле не имели никакого отношения к покойному.
Тщательно продуманный план позволил мошенникам оформить квартиру на свое имя. За короткий срок жилье было перепродано несколько раз, и последней хозяйкой стала женщина, внесшая за квартиру 8 миллионов рублей.
Позже выяснилось, что нотариус той страны на самом деле никогда не оформлял такое завещание. Это стало сигналом для Б., который решился обратиться в суд.
Судебные разбирательства: кто оказался прав?
Б. подал иск с требованием признать все предыдущие сделки недействительными, а квартиру вернуть себе. Женщина, купившая квартиру, тоже не осталась в стороне и подала встречный иск, настаивая, что она была добросовестным покупателем.
Суд первой инстанции признал, что мошенники не имели права на квартиру, и все сделки, связанные с ней, были недействительными. Это означало, что женщина теряла свое право собственности, а помещение возвращалось Б.
На следующем этапе апелляционного и кассационного разбирательств судьи уточнили, что наследование недвижимости, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируется российским правом, даже если наследодатель жил за границей. Таким образом, у мошенников не было законного права продавать квартиру.
Итоги дела и уроки для будущих покупателей
Хотя на первый взгляд покупательница действовала в соответствии с законом - сделка была заверена нотариально, а право зарегистрировано в ЕГРН, закон все же стоит на стороне истинного собственника. Согласно статье 302 Гражданского кодекса, собственник может истребовать свою собственность у добросовестного приобретателя, если она была продана лицом, не имеющим права на продажу.
Таким образом, квартира была возвращена законному наследнику, а женщина стала жертвой мошенников, не только лишившись квартиры, но и потратив 8 миллионов рублей. Это дело подчеркивает необходимость тщательной проверки документов и осторожности в сделках с недвижимостью.
