С 1 сентября 2025 года вступили в силу значительные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, затрагивающие интересы владельцев квартир. Эти изменения нацелены на упорядочение и улучшение управления общим имуществом многоэтажных зданий, что значительно обостряет вопросы взаимодействия соседей.
Порядок принятия решений по общему имуществу
Теперь любые действия, касающиеся общего имущества — от установки кондиционера до изменения фасада здания — требуют согласования на общем собрании жильцов. Ранее это не всегда было обязательно, что приводило к многочисленным конфликтам и несанкционированным действиям. Теперь все изменения должны быть подтверждены большинством голосов на голосовании, что упростит процесс и повысит прозрачность для всех участников.
Ответственность за ущерб и распоряжение общим имуществом
Ключевым моментом изменений стало правило о личной ответственности владельцев за причинённый ущерб. Если в результате действий конкретного жильца возникает проблема — будь то порыв трубы или повреждение фасада, то расходы будут возлагаться исключительно на виновного. Это позволит не только избежать дополнительных расходов для остальных жильцов, но и заставит каждого быть более внимательным к своему имуществу.
Кроме того, любые распоряжения общим имуществом, например, аренда подвальных помещений или размещение рекламы, теперь требуют согласия не менее двух третей собственников. Это гарантирует, что подобные сделки приносят выгоду всему дому, а не отдельным лицам.
Обновлённый порядок проведения собраний
Изменения коснутся и порядка проведения общих собраний. Введена новая должность — администратор собрания, который будет отвечать за организацию встреч, ведение списков участников и оформление протоколов. Это должно повысить легитимность и прозрачность встреч, минимизируя возможные споры и недоразумения.
С новыми правилами собственники теперь смогут лучше контролировать процессы в своих домах, повышая уровень комфорта и безопасности житья в многоэтажках. Эти изменения предполагают не только больше прав, но и ответственность для каждого владельца, что, в свою очередь, будет способствовать более гармоничным отношениям среди соседей.
