В 2025 году отношения между управляющими организациями (УО) и собственниками жилья вновь поднимают вопрос о справедливом учете затрат. Генеральный вопрос касается того, могут ли УО предъявлять собственникам дополнительные платежи за установку нового, более современного общедомового прибора учета (ОДПУ) или это обязательство уже включено в размер платы за содержание жилья.
Существующие споры: УФА на примере
В одном из домов Уфы был установлен Общедомовой прибор учета горячего водоснабжения (ГВС), который перестал работать. Управляющая организация, не дождавшись согласования с собственниками, заменила устаревшее оборудование и включила расходы на установку в квитанции. Это вызвало недовольство жильцов, которые обратились в Госжилнадзор.
В результате проверки инспекция признала действия управляющей компании незаконными, выдав предписание о возврате средств и исключении начислений за монтаж из платежных документов. В заявлении подчеркивалось, что решение об установке ОДПУ должны принимать сами собственники на общем собрании. Управляющая компания не предоставила подтверждения, что замена прибора была необходима.
Правила установки и замены ОДПУ
Согласно ФЗ № 261, установка ОДПУ в многоквартирных домах производится без согласования с собственниками и за их счет, однако ответственность за состояние и эксплуатацию оборудования лежит на управляющей компании. При этом, если OДПУ уже установлен, то замена и ремонт входит в перечень обязательных работ по управлению общим имуществом.
Клиентам УО следует помнить, что согласно правилам, обязанности по восстановлению работоспособности приборов и их установке должны быть учтены в процессе управления. Работы по замене ОДПУ не могут рассматриваться как первичная установка, а их стоимость уже включена в общую плату за содержание жилья.
Финансирование в зависимости от типа работ
На практике выявляется разница в финансировании в зависимости от того, идет ли речь о первичной установке или замене. УО, надеясь на возможность взыскания дополнительных средств, должна учитывать, что замена не является дополнительной работой, а входит в обязанности по текущему ремонту. Судебные разбирательства в разных регионах подтверждают, что управляющие компании не вправе без согласия собственников вводить дополнительные суммы за работы, связанные с заменой ОДПУ, так как это не предусмотрено действующим законодательством.
