Скажем прямо, сдача квартиры в аренду — это один из наиболее популярных способов заработать дополнительные деньги, но с 2025 года правила изменились. Налоговый контроль стал значительно жестче, а ФНС ужесточила требования к арендодателям, что привело к сокращению нелегального рынка аренды на 40%, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовые изменения: что нового в 2025 году
Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды подразумевает передачу жилья во временное пользование за плату. Однако с 2025 года вступили в силу новые правила, которые в корне меняют подход к аренде:
- Теперь топовые доходы от аренды регистрируются автоматически в системе ФНС благодаря онлайн-кассам и банковскому контролю.
- За регистрацию договоров теперь можно воспользоваться приложением "Мой налог" для самозанятых.
- Штрафы за уклонение от уплаты налогов возросли до 500 000 рублей в случае систематических нарушений.
Преимущества легального оформления аренды
Легальное оформление аренды предоставляет несколько значительных преимуществ:
- Защита от штрафов и проверок: легальные арендодатели могут избежать серьезных финансовых наказаний и уголовной ответственности за уклонение от налогов.
- Легальное разрешение споров: возможность получать защиту через суд и взыскивать убытки от недобросовестных арендаторов.
- Финансовая безопасность: легальные операции позволят избежать блокировки счетов и оформлять страхование имущества.
Как выбрать подходящую систему налогообложения
Для тех, кто планирует сдавать квартиру, важно рассмотреть различные налоговые режимы. Вот три основных варианта:
- НДФЛ: Ставка составляет 13% для резидентов. Возможность вычета расходов на содержание жилья делает этот вариант удобным, особенно при высоких затратах.
- ИП на патенте: Ставка 6% от потенциального дохода, что кажется выгодным для предпринимателей с различными объектами недвижимости.
- Самозанятость: Отличный выбор для индивидуальных арендаторов. Налоговая ставка составляет всего 4% при расчете с физическими лицами.
С учетом новых правил, легальная регистрация доходов становится не просто оправданной, а необходимой для минимизации рисков и повышения финансовой стабильности.
